Kienemund Liegenschaften GmbH & Co KG Kienemund Liegenschaften GmbH & Co. KG Kienemund Liegenschaften GmbH & Co. KG Kienemund Liegenschaften GmbH & Co. KG
Kienemund Liegenschaften
Kienemund Projekt GmbH
Kienemund Immobilien GmbH
1A Ladenvermietung
4GMAX GmbH
kita-projekt
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Allgemeines

Geschäftshäuser in Einkaufsstraßen sind eine langfristige Kapitalanlage. Anders als bei der Anlage in wohnwirtschaftliche Objekte erwarten wir hier über eine lange Zeitachse verschiedene Einflussfaktoren mit Einfluss auf die Werthaltigkeit der Investition.

Durch die Ansiedlung von Fachmarkt-Centern, den Bau innerstädtischer Einkaufscenter oder die Veränderung der Sortimente ändert sich der Wert einer Lage.

Der Kundenstrom kann durch Baumaßnahmen umgelenkt werden oder die Zentralität eines ganzen Ortes oder Kaufkraft einer Region sinkt strukturbedingt ab (z.B. das Ruhrgebiet nach dem Montan-Strukturwandel).

Der Mietertrag unterliegt der hohen Volatilität bei Einzelhandelsmieten, welche bei einem üblichen Geschäftshaus gut 60% - 70% der gesamten Mieteinnahmen ausmachen. Eine Anlage in Geschäftshäuser bedarf somit neben einer technischen Betrachtung der Immobilie (Erhaltungszustand, notwendige Reparaturen,...) auch einer perspektivischen Bewertung des Standortes im Hinblick auf die langfristige Verwendungsmöglichkeit der Ladenflächen.

Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen unseren Ansatz für eine nachhaltige Investition für diese interessanten Objekte vor.

Firmengeschichte

Seit 1990 arbeiten wir im Bereich der gewerblichen Immobilie und setzen neben der reinen Vermittlungsleistung von 1A Ladenlokalen zunehmend auf die Erweiterung unseres eigenen Immobilienbestands in Nordrhein-Westfalen, Hessen und Niedersachsen.

1991
Kienemund & Partner Immobilien GmbH
Vermittlung von Ladenlokalen an Filialunternehmen in NRW, Hessen, Niedersachsen
Vermittlungen projektierter Fachmärkte und Geschäftshäuser in den neuen Bundesländern
1993
Visualisierung der ersten Einkaufsstraßen ( City-Plan Tool ) für Ladenvermietung
1994
Erweiterung des Arbeitsgebietes um Rheinland-Pfalz, Bremen, Hamburg
1995
Bau unseres ersten Supermarktes
Neubau Büro Lippstadt, Immermannstraße 2 zur eigenen Nutzung
1998
Ankauf erster Erschließungsflächen ( Kienemund Projekt GmbH )
1999
Kauf der ersten Geschäftshäuser in Rheinland-Pfalz und Thüringen
2000
Neubau Büro Lippstadt, Hansastraße 32+34 zur eigenen Nutzung
2002
Ankauf des Geschäftshauses in Herne
2005
Erweiterung des Arbeitsgebietes um Schleswig-Holstein, Baden-Württemberg, Bayern
2006
Visualisierung der 1.200sten Einkaufsstraße
2007
Gründung der Kienemund Immobilien GmbH & Co. KG für eigene Wohnimmobilien
Gründung der Kienemund Verwaltung GmbH für eigene Immobilien
2010
Gründung der Kienemund Liegenschaften GmbH & Co. KG
Kauf Geschäftshauses in 1A Lage von Wiedenbrück / Westf.
2011
Kauf von Geschäftshäusern in 1A Lagen von: Herten / Westf.; Hückelhoven; Emmerich; Oberhausen, Marktstraße, teilweise als Objekt GbR
2012
4GMAX GmbH wird neuer Komplementär bei Kienemund Liegenschaften GmbH & Co. KG